房地产大跳水东北楼市没戏了 人口流失下的困境东北人口流失

　　东北地区的房地产市场近期成为了关注焦点，受长期人口流失的影响，其调整步伐早于其他地区并表现得尤为明显。根据国家统计局的数据，东北楼市在过去几年里在全国各大区域中跌幅显著，尤其是在2020年，其商品房销售面积与销售额的下降幅度均列全国首位。尽管此期间东北的房地产投资额仍有增长，但到了2021年，连这部分投资也开始下滑，东北成为全国唯一一个房地产投资负增长的大区域。

　　进入2022年，全国楼市普遍遇冷，东北地区的房地产投资和商品房销售进一步加速下滑，跌幅超过其他区域。尽管2023年东北商品房销售的下跌趋势有所放缓，但房地产投资的减少仍然在全国居首，显示了持续的市场挑战。

　　深入分析东北三省——辽宁、吉林、黑龙江的状况，可以发现黑龙江的跌幅最为剧烈。辽宁省自2017年起商品房销售面积开始下滑，至2023年相比高点下跌超过一半；吉林的销售面积也呈现类似趋势，较峰值期腰斩；而黑龙江的楼市跌幅更为惊人，销售面积和销售额均较高峰期大幅下降。

　　东北楼市深度调整的根本原因在于经济、产业结构和人口问题的交织影响。曾经作为中国经济重要支柱的东北，经历了从辉煌到逐渐衰落的过程。经济转型迟缓，尤其是面对改革开放和信息时代带来的机遇时，东北未能及时调整以重工业为主的单一经济结构，导致竞争力下滑。与此同时，人口的持续流失，因就业机会有限迫使年轻人外流，进一步加剧了经济困境和楼市疲软，形成了恶性循环。

　　尤其在人口方面，七普数据显示，东北三省十年间人口减少超千万，且出生率低，年轻人口外流，这对教育体系和房地产市场需求造成了深远影响。学生数量的减少直接反映在教育需求推动的购房活动减弱，加之投资价值缩水，东北楼市的复苏前景显得格外严峻。

　　当前东北除少数大城市外，多数地区的房地产市场形势不容乐观，且这一现象已非东北独有，越来越多的地区开始面临相似的挑战。东北的经历仿佛是一个预警信号，提醒着其他地区需警惕相似的发展陷阱。

　　4月30日，中央政治局召开了会议，重点讨论了持续防范和化解各个关键领域的风险问题。会议着重指出，在房地产领域，将继续实施因城施策的策略，强化地方政府、房企及金融机构的责任，确保房屋交付顺利进行，保护购房者的合法权益

　　6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中，在首付款比例和利率方面，购买首套住房，最低首付款比例将调整为不低于20%

　　今年起，全国各地积极实施“因城施策”，密集发布房地产调整优化措施。据中指研究院统计，仅一季度就有近90个省市（县）推出超过100条相关政策。这些政策涵盖取消或放宽限购条件、优化公积金贷款规定、临时取消贷款利率下限等多个方面

　　自去年起，房贷利率历经数次下调，营造了市场救援的氛围，让公众普遍预期房贷利率将持续走低。但近期，南北两地不约而同地上调了房贷利率，这一举动出乎多数人意料，引发关于新调控政策动向及房地产市场变局的猜测

　　本周四，中国A股市场经历了一次显著的反弹，上证综指攀升3.61%，收于3000.95点，深证成指和创业板综指也分别录得4.00%和3.72%的增长。这次快速上升不仅消除了早前的阴霾，还吸引了大量资金的关注

　　5月17日，多项楼市政策调整出炉，其中包括央行的利好举措，旨在保障房屋交付、减少库存积压。政策重点包括全面下调购房首付比例与房贷利率，取消首套和二套住房商贷利率的下限，并调低住房公积金贷款利率